最小89平,放風價3.5萬!仙林這家樓盤,被老師盯上了!

購房專家 2019-07-31 11贊
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仙林板塊,一直是南京樓市的熱門板塊,房子很難買到! 其中,融信世紀東方和高科榮境高科榮境即將加推,而備受關注的仙林府,在沉寂多年后,現以純新盤形象,正式面世!(想了解樓盤,可以直接點擊文中的藍色文字查看詳情,還可以一鍵撥打400電話咨詢哦!) 由此,搜狐君走訪仙林府,看看這座新上樓盤究竟能不能抓住購

仙林板塊,一直是南京樓市的熱門板塊,房子很難買到!

其中,融信世紀東方和高科榮境高科榮境即將加推,而備受關注的仙林府,在沉寂多年后,現以純新盤形象,正式面世!(想了解樓盤,可以直接點擊文中的藍色文字查看詳情,還可以一鍵撥打400電話咨詢哦!)

由此,搜狐君走訪仙林府,看看這座新上樓盤究竟能不能抓住購房者的心?

仙林府看點

1、仙林府規劃9棟洋房共252套房源,總高6層,雙開門電梯等同一梯一戶;

2、預計今年8月底/9月初首開,開盤即售全部房源,2021年3月31日之前交付;

3、項目帶地暖、中央空調精裝交付;

4、戶型面積分為89、100、125、130㎡四種;

5、仙林府要賣3.5萬元/㎡,目前區域限價3萬。

仙林府要賣3.5萬元/平!

周四下午,搜狐君來到仙林府售樓處,現場看到有不少購房人在詢問項目情況,其中不乏蘇北地區的外地購房者前來看房。

置業顧問也表示,因為緊鄰大學城又趕上畢業季,很多外地家長來為孩子看房。還不少高校教師也頻頻光臨,咨詢詳情。項目公開只有5、6天時間,目前已經有近2000組登記客戶了。除售樓處首次公開當天的千組客戶外,每天到訪量客戶也達到了近200組。

“仙林畢竟是比較純粹的宜居板塊,我們的客戶大多是高校老師或高校畢業生,居民素質這塊還是很高的,這對后期居住體感有重要影響。其實,購房者很看重這點”,置業顧問如是說。

據了解,仙林府與恒基一期二期作為整體規劃,但仙林府從小區設計規劃、到內室裝修風格,與前期均有較大不同,所以可以看做是全新的項目。不過,依然可以就近享受一期二期的公共配套:基層社區中心、幼兒園、商業等。

一期恒基玲瓏翠谷為96-176㎡6層洋房,于2014年初售罄;二期恒基富薈山為230-500㎡別墅產品,于2017年9月售罄收官。如今三期項目啟動,由旭輝操盤,產品為精裝洋房。

上周,仙林湖NO.2008G14地塊三期案名定為恒基旭輝仙林府,并于周末正式公開售樓處。目前樣板間尚未做好,預計月底會公開,樣板間公開需要攜帶購房證明才能參觀。

據置業顧問介紹,項目擬建設9幢洋房,約252套房源,建筑面積約為89-130㎡。所有樓棟均總高6層,一梯兩戶東西雙開門,每家都有一個電梯前廳,相當于一梯一戶。預計會在8月底會9月初開盤,且一次全部開完。

關于價格,置業顧問表示,“仙林府是純粹精裝洋房,預計會賣到3.5萬元/㎡,我們會照這個價格報。但因為區域有限價,具體能不能報下來,還得看最終的銷許。”

據搜狐君所知,周邊即將加推新房的融信世紀東方,放風價在3.3萬元-3.5萬元/㎡。由此來看,仙林府預期報價也不是無的放矢。

戶型圖一覽

89㎡三房兩廳一衛

100㎡三房兩廳兩衛

125㎡四房兩廳兩衛

130㎡四房兩廳兩衛

宜居!教育優質、環境宜人

仙林板塊各種配套建設已日趨醇熟,交通、商業、教育、環境等配套相對齊全,區域十分宜居!

項目北側,配建有3層商場,可滿足日常購物所需。另外,與自建商場隔路相望的是大型社區菜場,這對煮夫或煮婦十分友好。

大型商業配套方面,金鷹湖濱天地、金鷹奧萊城、東城匯、亞東商業廣場、九霄夢天地、仙林蘇寧廣場(規劃)均在項目周邊3公里內。雖然距離不算近,但考慮到到區域本身是低密度居住區,道路交通順暢,往返也十分便捷。

在教育資源方面,一期恒基玲瓏翠谷、二期恒基富薈山,學區均是南師附屬實驗學校、南師附中仙林學校(初中)。置業顧問表示,雖然只有等交付后才能最終確定學區。不過,仙林府在學區范圍,加上周邊人口密度低,學位充足。所以,學區的問題不大。

另外,恒基前期配建的國際幼兒園運營良好,很多周邊其他社區,都將孩子送往該幼兒園就讀。

值得一提的是,項目位于仙林大學城區,周邊高校林立。聚擁二十余所高校,包括南京師范大學、南京財經大學、南京審計大學等,教育氛圍濃郁。

在交通方面,項目距地鐵7號線仙新路站(在建)約1.5公里,可與地鐵8號線(規劃)換乘。距地鐵2號線學則路站約3公里,地鐵、高速、城市快速路加持,輕松暢達全城。

目前的問題就是軌道交通是有,但距離不近,沒有達到步行乘坐的條件。

最后,生態環境方面。丁山、大凹山、南香象山三山環抱,更是坐擁羊山湖公園、仙林湖公園兩大綠意公園,高負氧離子環繞,生態宜居。

對于生態宜居,置業顧問還特意點明,雖然新風系統不是精裝標準,但這不代表簡配了,而是以仙林的自然環境條件,新風系統完全用不上。

搜狐君跑盤感受

初步了解仙林府之后,搜狐君覺得該項目更加適合自住,而且客源基本會是周邊工作生活的人群。

就目前來看,周邊二手房價格基本在3萬-3.5萬元/㎡之間。雖然仙林府是純粹洋房產品,但若是售價真的賣到3.5萬元/㎡,就目前區域價格倒掛情況來看,對投資客的誘惑力并不強。再考慮到片區的宜居環境,自住需求無疑會是主流。

仙林距離主城畢竟距離較遠,搜狐君當天從河西出發,地鐵10號線轉地鐵2號線,再轉323公交,共計花費1小時25分鐘的時間。所以,客源應該會集中在仙林區域的改善或首次購房人群,比如:大學城師生。

需要注意的是,作為仙林大學城唯一在售新房,且房源量不多,可以預見一房難求的局面。購房者除了仙林府外,融信世紀東方和高科榮境都應該納入考慮范圍,積極報名參購。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。