看完這家盤,在河西買房的大叔直喊“吃虧了!”

南京焦點發布 2019-08-15 12贊
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一直以來,城南在南京樓市都是熱門板塊之一,但就目前來說,整個板塊在售樓盤卻寥寥無幾,區域內新房庫存遠遠跟不上市場的需求。近日,搜狐君實地探訪了城南板塊為數不多的稀缺樓盤龍湖天鉅。 龍湖天鉅看點: 1、區位條件優越,可同時輻射河西、軟件谷、南京南站三大區域人群。 2、項目總占地約6萬方,其中園林面積約

一直以來,城南在南京樓市都是熱門板塊之一,但就目前來說,整個板塊在售樓盤卻寥寥無幾,區域內新房庫存遠遠跟不上市場的需求。近日,搜狐君實地探訪了城南板塊為數不多的稀缺樓盤龍湖天鉅

龍湖天鉅看點:

1、區位條件優越,可同時輻射河西、軟件谷、南京南站三大區域人群。

2、項目總占地約6萬方,其中園林面積約5.2萬方。

3、二期加推在即,房源共計430套,戶型面積90-136㎡。

4、三室兩廳一衛90㎡小戶型,主城區實屬罕見。

5、主城核心區內真正的價格洼地。

一、河西置業者大呼“吃虧了!”

搜狐君從新城科技園出發,開車10分鐘左右就到達了龍湖天鉅(查看詳情)營銷中心。剛進售樓處就聽見有人大呼“吃虧了!吃虧了!”

只見一位中年大叔情緒激動,向置業顧問比劃著什么。搜狐君上前了解到,這位大叔之所以如此激動,是因為去年在河西剛買了一套二手房,6萬多一平,今天在這看完后覺得當時在河西買虧了。

“這離我現在住的地方才三公里,價格卻低了將近一半,唉,買虧了!”大叔無奈的搖了搖頭忍不住又向大家吐槽了兩句。

我被這個性格率真的大叔逗笑了,這到底是什么原因,讓大叔如此“語出驚人”?

二、主城核心區內價格洼地

因為周邊在售新房確實不多,搜狐君對照地圖,梳理了龍湖天鉅周邊二手房的價格。河西南二手房4.3-5.3萬元/㎡,河西中部二手房5.5-7萬元/㎡,大城南板塊二手房3.8-4.6萬元/㎡,南站區域二手房4-4.5萬元/㎡。

(周邊二手房示意圖)

龍湖天鉅首開均價為34150元/㎡,對比周邊二手房價來看,此地實屬價格“洼地”。

搜狐君剛在售樓處待了一小會兒,沙盤四周就圍滿了人。“看房人群主要來自三大區域,河西、軟件谷以及南站附近。”置業顧問說,平均每天來看房的人在300人左右,休息日時多達500人。搜狐君從地圖上看,龍湖天鉅恰巧處在三大區域的黃金三角區。

三、綠化率、樓間距、景觀……都可以拿出來說

龍湖天鉅總規劃13棟住宅,六月初首開推出的是2、3、5、6號樓475套房源,2207組有效客戶參與搖號,中簽率21.5%,在開盤當天便去化八成,市場接受度很不錯。

項目到底有哪些方面吸引買房人?

龍湖天鉅是龍湖集團在南京打造的首個 “天“字系高端住宅產品。

(效果示意圖)

龍湖天鉅占地面積約6萬方,規劃園林覆蓋率占地約90%,也就是說園林總面積約5.2萬方。

“在改善居住環境方面我們是不會吝嗇的,我們就是要打造一樓一景觀,讓看久高樓大廈的業主們在家能享受到盎然景色。”置業顧問在現場給買房人介紹。

(效果示意圖)

(效果示意圖)

在小區設計上,龍湖天鉅秉持著“公園造居”的理念,打造五維景觀,將“生態、健康、交融、精致、文化”匯入園囿之中。將不同年齡段、不同需求的活動都結合在場地中,創造復合型功能景觀。

(效果示意圖)

據置業顧問介紹,未來小區會有一個青少年版本小型的非標足球場;另外小區內還涵蓋了羽毛球場、乒乓球場等,幾乎每一樓之間都會帶一個小型的游樂設施。

小區還實行人車分流;內部設置超千米橙色的燈光感應跑道,可以根據跑步者的距離來變換燈光。

(規劃圖)

四、區域限價35000,這次突破可能性不大

目前龍湖天鉅首開的房源已全部告罄,不過置業顧問透露,八月下旬項目二期加推1、4、9、10號樓,共計4棟樓,可售430套,面積90,94,115,136㎡,少量120㎡戶型,裝修交付。

至于價格,置業顧問表示由于區域限價35000,這次突破限價可能性不大。

(房源示意圖)

戶型圖

三室兩廳兩衛-115㎡

三室兩廳一衛-90㎡

四室兩廳兩衛-136㎡

三室兩廳一衛-94㎡

五、熱門的90平小戶型

值得一提的是,此次龍湖天鉅加推的有3室2廳1衛90㎡小戶型,在主城區實屬罕見,無論對于剛需還是投資來說小戶型永遠備受青睞。

搜狐君進入樣板間后,最大的感觸莫過于設計師對房屋的科學布局。

入戶玄關搭配大型收納柜;客廳、主臥、次臥均朝南,大采光面;餐客廳一體,活動空間寬敞。整體在房間走下來,絲毫看不出這竟是90㎡戶型,可以說設計師真的把每一寸空間用到極致。

樣板間

六、龍湖天鉅周邊配套

交通配套上,距離S3號線賈西站直線距離400米,1站河西、4站到達南京南。地處主軸中山路南延與龍翔大道交匯地帶,北臨龍翔大道可直達河西與南京南站,東接機場二通道(在建),西面雨花西路直通新街口。

(地鐵)

醫療配套上,江蘇省第二中醫院西善橋分院(三甲分院)、上海梅山醫院分院、南京小行分院都在項目一公里的范圍內;另外,三公里以內配有河西三甲明基醫院以及南京兒童醫院河西分院。

教育配套上,雨花臺實驗小學、雨花臺中學、南京外國語分校雨花分校;另規劃中有項目北側12班制幼兒園,項目東北側兩塊教育規劃用地,涉及幼兒園、小學以及中學,學區規劃,未來也都將完善(具體以教育部門規劃為準)。

商業配套上,周邊有虹悅城、雨花客廳、楚翹城等大型賣場,以及政府規劃周邊多塊商業用地。同時坐享距離河西CBD,中華第一商圈新街口相關配套。

(商圈示意圖)

環境配套上,項目位于秦淮河景觀帶旁,遠眺入目就是牛首山,周邊還有河西中央公園、魚嘴濕地公園、國際青年文化公園(南京眼)等公園。

七、搜狐君小結經過一番的實地探訪后,此時,搜狐君覺得中年大叔所說不無道理。無論從龍湖天鉅享有的配套來看,還是對比周邊房價及樓盤品質,此處絕對是一塊性價比極高之地。從區域發展考慮,這兩年城南板塊的發展也是有目共睹的,政府規劃帶來的紅利也逐漸向城南板塊靠攏。所以說,想要入手的置業者需要抓緊時機,畢竟,在這片區域房子是真的是賣一套少一套了。

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