核心區南外旁洋房來了!82平精裝三房,得房率逆天……

南京焦點發布 2019-09-06 12贊
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名校學區房一直是買房中的“硬通貨”。現如今,在南京新房市場上,一波“傍名校”搶房熱潮正在上演。 同樣坐擁有優質教育資源(公辦南外)的青龍地鐵小鎮自然也當紅不讓,就在上周末,3盤齊發,涌現幾千人買房,536套房源當日全部售罄。 據悉,青龍地鐵小鎮又一純新盤傳來了開盤消息,它就是區域首個低密度洋房項目—

名校學區房一直是買房中的“硬通貨”。現如今,在南京新房市場上,一波“傍名校”搶房熱潮正在上演。

同樣坐擁有優質教育資源(公辦南外)青龍地鐵小鎮自然也當紅不讓,就在上周末,3盤齊發,涌現幾千人買房,536套房源當日全部售罄。

據悉,青龍地鐵小鎮又一純新盤傳來了開盤消息,它就是區域首個低密度洋房項目——陽光城文瀾府,到底該項目品質如何?本期狐妹對項目進行了實探。

 以下為一手樓市信息:

1.區域唯一低密度社區,容積率僅1.7,主打小高層精裝洋房產品;

2.售樓處打造頗有新意,堪稱區域最具藝術感的營銷中心;

3.板塊內路網正在完善,在建的公辦南外是最大的亮點;

4.預計9月中旬首開,主力戶型面積為:82、99、119㎡

5.82㎡做三房,得房率高達82%—85%左右。

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陽光城文瀾府(點擊查看)是陽光城在南京首個獨立拿地、獨立操盤的項目。項目地處麒麟街道四望路與福寧路交匯處,是板塊內的今年首個洋房新盤。周邊有深業青瓏上府高科G51地塊(點擊查看)待售兩個待售地塊,旁邊還有瓏悅悅峯招商正榮東望府等在售項目。(想了解樓盤,可以直接點擊文中的藍色文字查看詳情,還可以一鍵撥打400電話咨詢哦!)

青龍地鐵小鎮樓盤分布圖

陽光城文瀾府工地

狐妹9月3日前去實探的時候,發現項目施工進度還是比較快的,已有部分棟樓出地面了。從福寧路繞到四望路交匯處,便可以看到陽光城文瀾府營銷中心所在位置。

作為區域今年首家改善純新盤——陽光城文瀾府,首次亮相就讓人眼前一亮,整個售樓處的打造上,都頗具有藝術氣息。

主入口大門整體造型氣勢宏大,超26米的形象展開面,大門高達6.9米,檐口加入現代建筑線條裝飾。

售樓處內部采用大片的玻璃幕墻,結合水景的打造,搭配金屬立體線條營造出空間的藝術感與靈動感。

不論是采用大片的玻璃幕墻營造的通透視覺效果,還是售樓處內隨處可見的藝術裝置。

售樓處做了兩層,采用挑空設計。

整個售樓處內部裝飾的顏色非常的淡雅,簡約簡潔但是不簡單,可以說是目前青龍地鐵小鎮幾個項目中,裝修最有設計感、格調和審美的售樓處。

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陽光城文瀾府,一共有8棟住宅,共425套房源,其中2棟11F,1棟9F和5棟8+1F,項目預計9月首開2、4、8號樓,約150套房源,主力戶型面積為:82、99、119㎡

其中2號樓以99平為主,4號樓是82平和119平,8號樓是82平和99平。具體戶型分布見下圖↓↓↓

99㎡戶型分布數量最多從平層看有20個單元,82㎡僅次有16個單元,119㎡戶型12個單元,且相對119㎡的位置更好,基本都在靠近園區中間分布。99㎡主要分布在南北。

首開樓棟預計加推2、4和8號樓,一梯兩戶。從戶型分布看99㎡戶型所占最多,119㎡最少,只有兩個單元。項目頂層和底層為躍墅戶型,建筑面積段124-222㎡。

陽光城文瀾府主力戶型

可滑動查看

82㎡ 三室兩廳一衛

99㎡ 三室兩廳兩衛

119㎡四室兩廳一廚兩衛

124㎡躍墅 四室兩廳兩衛

124㎡躍墅 四室兩廳兩衛

158㎡躍墅 三室三廳一衛

163㎡躍墅 四室三廳一衛

164㎡躍墅 五室兩廳三衛

222㎡躍墅 六室三廳一衛

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根據現場的實探,陽光城文瀾府一共搭建了兩個樣板間,119㎡和82㎡,其中119㎡位于示范區所在的1樓,82㎡則2樓品牌區旁。

119㎡4房2廳2衛樣板間

樣板間精裝標準規格比較高,中央空調、地暖、新風系統三大件配齊。其中采用的品牌有:

入戶門鎖采用的是威士丹利、地板是德爾實木復合、海信或海爾中央空調系統、地暖是法羅力品牌等。

廚房內,主要為為志邦、方太、摩恩等品牌;其中凈水為沁園品牌;衛生間內,主要為科勒、奧普等品牌。(以上品牌為交付標準公示,以實際交付標準為準)

入戶門玄關處可以看到的是“星網銳捷”智能化系統以及羅朗格觸屏開關插座。

客廳、餐廳、臥室安裝普通節能燈;局部安裝暗藏燈帶;廚房、衛生間安裝廚衛專用燈。

119㎡戶型整體非常方正,三開間朝南做到了南北通透,一共四間房間且每個房間都有飄窗,主臥套間設計且衛生間也做到了干濕分離。

82㎡三房兩廳一衛樣板間

82㎡做了三房,得房率比較高,整體比較緊湊。

客廳朝南帶陽臺

主臥南向帶一個很大的飄窗,整體空間尺度還不錯

從動線朝北是兩個次臥

廚房L型設計,整個空間沒有浪費面積。

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提到青龍地鐵小鎮,不得不提的就是其王牌配套--南外仙林分校。

(效果圖)

2017年底,南外仙林分校與南京地鐵集團、南京地鐵小鎮公司、江寧區教育局簽署了“合作辦學框架協議”,強勢進駐小鎮。南外的地塊上已經開始動工,建設周期約兩年時間,也就是說,最快2020年,片區居民就能享受到南外仙林分校的優質教育資源

根據方案,南京青龍片區一期居住組團小學、初中建設工程項目基地位于南京仙林副城青龍地鐵小鎮,項目北至二象路,南至三陽路,西至東流路,東至福寧路。項目地塊占地面積約7.43萬㎡,本次規劃設計地塊總建筑面積約7.84萬㎡,其中地上建筑面積約6.26萬㎡,地下建筑面積約1.58萬㎡,規劃用地性質為中小學用地。

教育方面,除了已經落地的公辦南外還將建設一所民辦國際高中,占地3.46公頃,50個班,建筑規模約7.1萬平方米,由南京地鐵集團投資建設,租賃給南外仙林分校,舉辦非營利性國際高中教育。

另外,青龍地鐵小鎮毗鄰仙林大學城,13所高等學府,從小學到高中到大學,基本上滿足了全齡教育需求。

圖為仙林大學城的南京大學

其他配套:

交通方面,2/4雙線地鐵規劃8號線,鄰近仙林大道,目前,周邊的路網也在不斷的升級中;

商業方面,金鷹湖濱天地、萬達茂、亞東商業廣場、仙林蘇寧廣場(在建)、荔枝廣場(在建),另區域內未來將圍繞地鐵4號線東流站、青龍站、孟北站建立三個TOD商業綜合體

醫療方面:三甲醫院,鼓樓醫院仙林分院、江蘇省中醫院仙林分院(在建)。

此外,作為紫東核心區的地鐵小鎮,未來有1處地區級文化中心、3處體育中心;在教育方面,規劃有2所高中、4所初中、8所小學并新增15所幼兒園;在醫療設施方面,規劃1處地區級二級醫院、4處居住社區級社區衛生服務中心、9處基層社區級社區衛生服務站;在養老設施方面,規劃了1處地區級養老院、1處養老公寓、4處居住社區級社區養老院以及居家養老等。未來這里將是一個配套完善的宜居、宜養、宜教的成熟的新興新城。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。