小心!南京房價正在“溫水煮青蛙”式上漲!

南京樓市深度報道 2019-10-21 17:21:58
用手機看
掃描到手機,新聞隨時看

掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

3萬的江北核心區,3.5萬的河西南,3.98萬的魚嘴,3.2萬的仙林湖......如今個個都是搶手貨,但如果這些價格放在3年前呢? 2016年,河西南3萬5,你覺得,呵,搶錢嗎? 2019年,要是上天能再給我個機會遇上3萬5的河西南,啥也不要想,搶啊! 那時候,如果有個人跟你說三年后江北新房要賣3萬

3萬的江北核心區,3.5萬的河西南,3.98萬的魚嘴,3.2萬的仙林湖......如今個個都是搶手貨,但如果這些價格放在3年前呢?

2016年,河西南3萬5,你覺得,呵,搶錢嗎?

2019年,要是上天能再給我個機會遇上3萬5的河西南,啥也不要想,搶啊!

那時候,如果有個人跟你說三年后江北新房要賣3萬還會有很多人搶,你肯定覺得他是在白日做夢,而現在誰也不敢質疑。

工資沒怎么漲,自己也沒有膨脹,從什么時候開始,大家對房價的心理預期被悄悄拉升了?

其實,你正在被房價“溫水煮青蛙”!

Part 1

今天,國家統計局發布了9月房價數據。

數據顯示,今年9月份,南京新房價格環比上月漲0.8%,同比漲5.8%;二手房價格環比上月漲1.6%,同比漲5.1%。

從今年的房價數據我們可以看出,2019年,南京新房房價環比7個月上漲,一個月持平,一個月下降。

1月,南京新房價格環比上漲0.8% 

2月,南京新房價格環比持平

3月,南京新房價格環比上漲0.1%

4月,南京新房價格環比上漲0.5%

5月,南京新房價格環比上漲0.8%

6月,南京新房價格環比上漲0.1%

7月,南京新房價格環比上漲1.2%

8月,南京新房價格環比下跌0.2%

9月,南京新房價格環比上漲0.8%

相信每個月公布數據的時候,大家可能都會對房價漲/跌變化沒有太大的感覺,但是南京房價就是這樣緩慢上漲起來了,更可怕的是,大家已經逐步接受了這樣的價格。

Part 2

河西作為南京最早的限價區域,一直被視為南京房價金字塔尖,除了限價4.5萬/㎡的河西中,就連3.5萬/㎡的河西南也在今年上半年以“進階魚嘴2.0時代”之名,輕松漲至3.98萬/㎡。

魚嘴潤府、魚嘴悅庭......一次次的加推,即使是大戶型,也能輕松售罄,在沒有明顯學區利好的支持下,仍然有這么多人去買,除了河西南無可撼動的地位之外,也反映出買房人對板塊的長期認可度。

前段時間上秦淮銀城旭輝上淮鉑悅府首開130套疊拼,在總價約465—700萬的前提下,當天全部售罄。

8月5日江心洲升龍桃花園著開盤,項目加推1、2、3、4、5、7號樓共102套房,毛坯銷許均價36405-39429元/㎡,戶型149-290㎡,驗資480萬,首付8成,共447組買房人參與搖號,中簽率23%,據悉,開盤不到50分鐘,現場就已經公布中上疊全部賣光

仙林湖的高科紫微堂收官加推136套平墅和10套合院別墅,戶型面積153-655㎡,均價40270-45900元/㎡,最高總價達2864萬元,首付5成起,驗資340萬。共吸引698組買房人報名,中簽率21%。開盤當天不到2小時,加推房源賣出超9成。據開發商透露,當天平墅房源已經售罄,僅剩幾套合院別墅沒有賣光。

8月6日,位于玄武新中心板塊的星河天賦加推3號樓共72套毛坯房源,戶型面積103、118㎡,均價39964元/㎡,驗資120萬,現房銷售。共1873組買房人報名搖號,中簽率3.8%,開盤不到1小時,加推房源全部售罄,大約叫號97號左右。

可以說,南京從不缺購買力。

Part 3

另一方面,二手房頻頻爆出高價成交,對于買房人來說幾乎可以說是洗腦式傳播。

位于河西中的拉德芳斯在8月底成交了一套73㎡的房源,總價600萬,成交均價高達8.15萬/平!

五礦崇文金城在6月成交了一套二手房源,單價近6.2萬/㎡,創片區新高。7月28日成交了一套92㎡復式戶型,成交價550萬,單價5.95萬/㎡,7月30日,成交了一套94㎡復式戶型,成交價576萬,單價6.14萬/㎡。

8月1日,佳兆業城市廣場二期一套面積為86.35㎡的小戶型,以503萬總價成交,單價超5.8萬/㎡,成交周期僅34天!

正榮潤峯8月也有一套103.59㎡的三房成交單價超5.4萬/㎡。

魯能公館8月有一套89.31㎡的三房,以超5.1萬/㎡的單價成交。而此前該小區二手房成交均價在4.4萬/㎡左右。

除此之外,南站和仙林湖的房價也在穩穩上漲。

今年5月,萬科九都薈成交了一套90平的三室房源,成交單價逼近4.9萬/平,而有中介透露,此前萬科九都薈有一套3樓的滿兩年90㎡左右的二手房,成交價已經達到了5萬/㎡。

而萬科尚都會目前二手房成交價已穩站4.6萬+!大校場的保利堂悅8月已有兩套4.5萬+的房源成交,而且成交價還是比較穩定的,成交數量也多。

高科榮境近日成交一套251平米4室2廳房源,總價1139萬,成交單價4.5/m2。刷新高科榮境成交價最高記錄!

除了高科榮境之外,從最近仙林湖一批的成交價來看,全面破4已近在咫尺。6月,保利羅蘭香谷成交一套140m2房源,總價542萬,單價38555元/平。金地湖城藝境也早已賣出3.9萬/平的均價。

Part 4

在今年南京土拍中,出現了多次“爆冷”、“猛降”的新聞,就在前不久,仙林湖G67地塊以17867元/平的價格成交,相比隔壁地王融信世紀東方24957元/平的地價,一下猛降了7000元/平左右,給市場潑了一盆冷水,和大家心理預期的差距也非常大。

但大家都忘了,當年融信拍出逼近2萬5的地價時,給市場帶來的震驚。

在這一高一低中可以看出,大家已經坦然接受了仙林湖房價上漲的現實,在他們心中已經認定了仙林湖就是這個價位。

而這樣的情況,在近兩年樓市發展歷程中多次上演。

如果將一個人在瞬間從“天堂”扔到“地獄”,由于落差極大,人的感知和反應都會比較強烈。反之,如果周邊環境是一點一點的變化,則比較難以察覺。

南京房價自從2016年的暴漲之后,這兩年都處于較為穩定的狀態,但新房、二手房、地價各方面都在悄然變化,從而導致大家對于高房價也從不接受到接受。

仔細回想一下,你的心態是不是真的變了?

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。