祿口房價破2萬!高淳又漲1500元/平!南京房價……

南京樓市深度報道 2019-10-25 17:26:49
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最新消息:剛剛,位于高淳的高淳雅園(點擊查看)和祿口的恒大林溪郡 (點擊查看)領取了銷許,價格都有所突破! 高淳雅園均價較上次上漲了1500元/平!恒大林溪郡小高層房源較8月藍天星港收官均價(精裝17700元/平)上漲了800元/平,洋房均價更是突破了2萬/平! 另外,青龍山的江寧金茂悅(點擊查看)

最新消息:剛剛,位于高淳的高淳雅園(點擊查看)和祿口的恒大林溪郡 (點擊查看)領取了銷許,價格都有所突破!

高淳雅園均價較上次上漲了1500元/平!恒大林溪郡小高層房源較8月藍天星港收官均價(精裝17700元/平)上漲了800元/平,洋房均價更是突破了2萬/平!

另外,青龍山的江寧金茂悅(點擊查看)也在今天領取了銷許,鼓樓濱江證大閱江府(點擊查看)已經在申領銷許,城南龍湖天鉅(點擊查看)也即將加推。

01高淳雅園新領銷許,房價又漲了1500元/平!

今天,高淳雅園新領63、66號樓,共計50套房源銷許,銷許均價18243元/㎡,精裝交付,擬交付時間2020年12月30日。項目將于明天上午9點開始登記,僅可通過去高淳雅園接待中心進行線下報名。

相比上一次銷許均價16744元/㎡,本次銷許均價上漲近1500元/㎡。

去年底,高淳雅園首次領取銷許,推190套5層電梯洋房,銷許均價16200元/㎡,直接高出周邊4500元/㎡,突破高淳限價紅線,一時間刷爆朋友圈!

今年1月,高淳雅園新領40套別墅房源銷許,毛坯均價21646-32982元/平。其中,最貴的一套,單價高達32982元/㎡,面積466.97㎡,總價1540萬!

今年8月,項目又新領52#房源銷許,30套精裝房,銷許均價16744元/㎡。

除去中間的一次三層中式合院房源不說,去年底和今年8月推出的都是同類型的電梯洋房,而房價從16200元/平,一路上漲到了今天的18243元/㎡,一年不到的時間就漲了2000元/平!

在很多人還以為高淳房價仍然在1萬左右的時候,高淳已經突飛猛進,一躍到1.8萬了,幾乎已經可以和祿口平起平坐了。

02祿口地王恒大林溪郡新領銷許,洋房最高均價21500元/㎡!

提到祿口,很多人可能仍在在想念1萬2的翠屏城,而今天恒大林溪郡直接把祿口的房價帶上了一個新的局面!

今天恒大林溪郡新領9、10、11、13、15號樓銷許,共180套房源,銷許均價18500-21500元/㎡,建筑面積98-126㎡,毛坯標準,預計2020年7月交付。

報名時間:10月26日9:00——10月27日9:00

報名方式:1.網上報名:搜索【南京恒大林溪郡】微信公眾號進入報名通道

                 2.現場報名:恒大林溪郡售樓處

報名材料:購房證明+身份證復印件

其中,11-13號樓為小高層房源,11和13號樓全部為113㎡戶型;12號樓全部為132㎡戶型;9、10號樓為花園洋房,4-5層約121㎡戶型,3層為124㎡戶型,2層為126㎡戶型,1層為約200㎡戶型。按小高層最小的面積113㎡算,總價約209萬起!

就在今天恒大領銷許之后,板塊內另一家純新盤中海云麓公館發了一張海報,上面寫道“更好的總在后面”并表示“央企好洋樓,只要1字頭”,看來是怕顧客被搶,有點急了~

恒大之后,祿口還有5家樓盤等待上市,搶客大戰一觸即發,如今火藥味已經隱約起來了。

祿口板塊上一次加推是在今年8月,老盤藍天星港收官加推,精裝均價17700元/㎡,僅一個半小時,66套房源中的小戶型就銷售一空,只剩部分總價210-226萬的躍層和大戶型,南京對剛需房的需求度可見一斑。

此前放風價要賣2萬+的恒大林溪郡雖然未能如愿,但對于祿口房價仍進行了一次突破,18500元/平的小高層房價相比藍天星港的收官均價高出了800元/平,而且藍天星港是精裝,恒大林溪郡是毛坯。

另外,恒大林溪郡此次洋房均價更是突破了祿口的2萬限價紅線,均價高達21500元/平!這樣的突破對于祿口這樣的剛需地來說意義非同一般。

不過作為區域內首個改善定位的項目,對比于區域內其他樓盤,恒大樓盤包含了小高層與花園洋房、自帶會所、童夢樂園、中央湖等娛樂和休閑的設施,也是比較獨特的。

項目實景圖

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戶型圖

祿口目前有多家二手次新房的報價超2萬/㎡。其中,新城保利、招商依云郡、朗詩青春街區等小區二手成交價已破2萬/㎡。

此前還有人人打抱不平地說:現在就連祿口后花園——橫溪都賣1.5萬了,溧水1.6萬了,高淳1.8萬了,祿口憑什么不能突破2萬大關?如今這個房價,大家還滿意嗎?

對于房價上漲后的祿口,還能不能買?

對于剛需來說價格是首先要考慮的因素,其次是通勤距離和成本,再之后是周邊配套。

從祿口的位置和他的房價上來看,是具有一定性價比的。撇開這次戶型較大的恒大林溪郡,即將上市的房源中,還有很多80、90m2左右的小戶型可供選擇,價格大約也和恒大林溪郡差不多了。總價較低、首付較低、月供較低,這是祿口的優勢。

從配套和交通方面來看,目前板塊內有地鐵S1號線,現有的商業也能滿足日常所需。另外國家級的空港新城就落戶在祿口區域內,對于未來發展也可以小小期待下。

目前祿口的買房人主要以地緣客為主。但是如果你手頭資金緊張,又急于買房,且工作地點在是在南京南站、九龍湖、百家湖這些區域,那么祿口是可以考慮的,通勤成本也是可以接受的。

買房還是那句話“適合自己的才是最好的”。

03青龍山江寧金茂悅新領銷許

青龍山新城江寧金茂悅新領13號樓銷許,建筑面積90㎡、116㎡,共計104套房源,兩梯四戶,精裝銷許均價25600元/㎡。明天報名登記。

據了解,江寧金茂悅上次開盤為9月23日,平推9#、12#,兩梯四戶,建筑面積89、116、132㎡,共計207套房源,銷許均價25598元/㎡,目前仍有房源在售。

04鼓樓濱江證大閱江府正在申領銷許

據南京住房保障和房產局官網公告,目前鼓樓濱江證大閱江府正在申領銷許。

對此,有置業顧問發消息稱,項目預計于本周六報名。據悉,項目本次加推2幢65年產權的酒店式公寓,共計447套,戶型面積72、95、102、105、112、115平米,此前放風價為3.7-3.8萬/平,精裝交付。

【戶型圖】

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05龍湖天鉅即將收官加推

據置業顧問消息,城南熱盤龍湖天鉅計劃加推最后一期房源,本周六開始啟動意向登記,現場報名享受額外優惠!

據悉,項目1、4、9、10號樓目前均有房源在售,戶型建筑面積90、94、115、136㎡,銷許均價33110-35686元/㎡,預計2021年7月交付,目前購買房源有總價減1.5萬元的優惠。

【戶型圖】

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