強力補倉!實探江北核心區熱門地塊,3盤最快年底入市!

購房專家 2019-10-12 15:55:39
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這些地塊有動靜啦,生圖呈上。

江北核心區熱盤江與城、中海左岸瀾庭都只剩下5棟樓待加推了!

沒想到高產似“奶牛”的兩個大盤即將邁入尾聲,這讓很多人開始擔心核心區未來是否還有新房供應。正所謂舊不去新不來,今年年中開始,江北核心區先后有4塊地陸陸續續出讓,分別是華僑城G04地塊、潤辰府悅辰府、融僑隧道口G05地塊,無疑,這些盤未來將接力核心區新房供應。

那么目前它們有何進度呢?是否能無縫銜接即將收官的核心區熱盤?搜狐君近日進行了實地探訪。

潤辰府、悅辰府

潤辰府

待售

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浦口江北大道快速路西側與七里河路交匯處 查看地圖

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悅辰府

待售

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浦口核心區珍珠南路與浦濱路交匯處 查看地圖

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潤辰府原名為正榮江北核心區G08地塊,悅辰府原名為卓越核心區G06地塊。2019年6月12日,江北G08地塊被正榮以總價14.5億競得,樓面價19977元/㎡。同天,經過13輪競拍,卓越以總價5.1億元競得江北新區G06地塊,樓面價18381元/㎡。就在不久前,兩處“官宣”合并為一個項目,并由正榮整體操盤,計劃今年年底入市。

潤辰府位于國際健康城板塊,江北大道快速路西側與七里河路交匯處,項目規劃了16棟住宅,其中1-3、5、10-13號樓為18層,6、15、16號樓為10層,7-9號樓以及17號樓為7層洋房,4號樓為配電房、消控室,14號樓為配電房,18號樓為商業和物業辦公。

據了解,目前項目地塊已經平整,售樓處已封頂,工程進度十分迅速。

悅辰府北至廣西埂大街,南至規劃道路,西至迎江路,東至規劃幼兒園及社區中心。項目規劃4 棟高層住宅及配套用房。其中1號樓為住宅、養老服務用房、消控室和物業用房,共18層,2號樓為18層住宅,3號樓和5號樓為11層住宅,4號樓為開關站、配電房。6號樓為快遞用房。

搜狐君在現場看到,不少挖掘機、吊車等機械已進駐工地,工人們正在焊鋼筋框架,據現場施工人員交代,施工已進行20多天了。

華僑城G04地塊

待定

浦口東至望江路,南至天浦路,西至浦濱路,北至興隆路。 查看地圖

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普通住宅

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華僑城G04地塊東至望江路,南至天浦路,西至浦濱路,北至興隆路。2019年6月5日,江北G04地塊被華僑城競得,總價36.5億,樓面價10565元/㎡。項目由金地商置操盤,規劃1棟4層的商業體、1棟160米35層的辦公、兩棟24層的公寓以及13棟33層的住宅,預計今年年底入市。

此外,G04地塊競拍條件曾明確要求競得人須引進一家中國銀保監會批準設立的全國性金融機構在項目內設立區域總部。而此前就有消息稱,項目打造的辦公樓將作為全國性金融機構總部,引進君康人壽江蘇總部。

在現場,搜狐君看到已有大型機械進駐,施工集中在項目西南角,有一棟建筑已初顯雛形。

隨后,搜狐君也向現場施工人員證實,所建的建筑正是售樓處,目前施工也將近一個月了。

融僑隧道口G05地塊

待定

浦口揚子江隧道口珍珠南路與浦濱路交匯處 查看地圖

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融僑隧道口G05地塊位于鐵院路以東、吉慶路以北地塊,2019年6月12日,經過46輪競拍,被融僑以總價21.4億元競得,樓面價20802元/㎡。項目規劃主要建設內容為高層住宅,配套用房,商業用房,地下車庫及其他配套設施。其中,住宅共8棟30-31F高層,一棟集物業、養老和商業用房于一體的配套建筑。

搜狐君在現場看到目前地塊已平整完畢,機械較少,據現場人員介紹,工地進程僅處于試樁階段。

江北核心區的地塊熱火朝天,非核心區的地塊也不甘落后,華宇江 浦G34地塊近日也傳出動靜。

華宇江浦G34地塊

華宇江浦G34地塊東至規劃道路,南至園特路,西至研新路,北至虎橋路。2019年7月3日,歷經16輪競價,江浦G34地塊被華宇以總價22.5億拿下,樓面地價12137元/㎡。項目規劃建設11棟住宅,其中2棟為32層高層,其余均為33層高層,除了住宅,項目內還規劃有一部分商業。

搜狐君在9月25日第一次到達現場時,工地僅三臺打樁機試樁。

10月10日第二次來時,發現工地已進駐吊車、挖掘機等機械,項目西南側鋼筋框架已拔地而起,可以說進度相當快。

除了江北以外,搜狐君也探訪了雨花臺區域、玄武區域、棲霞區域等關注度較高的地塊,下面一并分享給大家。

銀城城中G38地塊

坐落于玄武湖西側,2019年7月3日,城中G38地塊被銀城以底價25.1億元拿下,樓面價25510元/㎡。項目規劃12棟5-7層住宅,以及商業、辦公、學校等建筑設施。

在現場,搜狐君看到工地已有吊車、挖掘機等機械進駐,地面上堆滿了鋼筋框架,施工人員透露,施工已進行了20多天。

新希望堯化門G36地塊

新希望堯化門G36地塊東至規劃興盟路, 南至棲霞大道, 西至規劃興德路, 北至規劃恒發路。此地對于該板塊來說顯得彌足珍貴,因為堯化門板塊目前新房供量極少。2019年7月3日,堯化門G36地塊被新希望以總價36.5億競得,樓面價15977元/㎡,項目規劃擬建設21棟住宅。

搜狐君在現場看到,目前地塊已平整完畢,無機械進駐場地,僅少量工人在勘測地基。

北京電子城新玄武G17地塊

北京電子城新玄武G17地塊位于玄武區紅山街道恒嘉路以西B地塊,該地塊被北京電子城以34.2億元斬獲,樓面價13729元/㎡。項目共分為A、B、C、D、E五個地塊,土地性質為商住混合用地、商辦混合用地,將打造住宅共計11棟。

在現場,搜狐君看到僅有少數工人正在從工地往馬路上鋪路。現場施工人員介紹,修路的目的是方便機械進駐場地,由此看來該地塊動工時日也近在咫尺。

宋都板橋G18地塊

宋都板橋G18地塊東至規劃板東路,南至規劃三號路,西至規劃五號街,北至華新路。2019年6月5日,宋都板橋G18地塊經過120輪報價,被宋都以總價32.3億競得,樓面價15453元/㎡。

項目規劃A、B、C三個地塊,A地塊將擬建18棟住宅樓、1棟租賃用房、商業及物業管理等配套用房。商業分布在地塊的東、西、北三側,東西兩側均為2層商業,北邊則是底商。 B地塊規劃用地性質為幼托用地,將擬建一所12班幼兒園。C地塊規劃用地性質為RC基本社區中心,將擬建一所5層的基層社區服務中心。

搜狐君在現場看到,目前已有機械進駐場地,施工集中在項目北面,現場施工人員介紹,現階段正在進行試樁,施工已有20日左右。

總的來看,開發商拿地后反應還是比較迅速積極的,未來隨著一波波新的高樓拔地而起,板塊內勢必也會迎來新一輪的洗牌。對于購房者來說,是喜還是憂,我們拭目以待。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。