靈魂一問:年底買房的時機到了嗎?

南京樓市深度報道 2019-10-24 16:42:50
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不足20%,你的房子買了嗎? 臨近年底,最近市場上又有不少風聲傳來,不少買房人都在糾結現在要不要出手,還是再等等。年底抄底的時機到了嗎? 近期,樓市出現了幾大現象: 1.各地調控政策正在小幅松動 2.房企面臨業績和資金雙重壓力,開啟年底促銷大戰 3.今年南京很多板塊房價穩中帶升,明年面臨上漲的可能性

2019已不足20%,你的房子買了嗎?

臨近年底,最近市場上又有不少風聲傳來,不少買房人都在糾結現在要不要出手,還是再等等。年底抄底的時機到了嗎?

近期,樓市出現了幾大現象:

1.各地調控政策正在小幅松動

2.房企面臨業績和資金雙重壓力,開啟年底促銷大戰

3.今年南京很多板塊房價穩中帶升,明年面臨上漲的可能性較大

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從三四線城市放開到重點城市的試探性跟隨,10月以來多個城市政策松動,樓市緊箍咒正在肉眼可見的放松。

南京六合放松限購10月15日下午,南京六合區確認擁有大專以上學歷,提供南京市居住證和學歷證明,即可在六合區開具購房證明并購房,不需要工作證明。三亞三天兩次放寬限購10月19日,海南三亞發布人才購房新政,大專及以上學歷在三亞實際工作滿一年,且繳納滿一年社保及個稅,可購一套房產,而之前外地購房者需在海南省繳納60個月社保或個稅。10月21日,三亞繼續放寬人才購房門檻,部分行業中專可獲人才購房資格。天津放松限購10月15日,天津發改委宣布在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城兩個地方,對承接北京非首都功能疏解的項目。沒有天津戶口,且在天津沒有房子的職工,買房無需提供社保證明。長沙傳出限購放松,住建局辟謠《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》于近日公布,辦法指出,在長工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存時間的限制,但23日長沙市住建局表示,新出臺的正式《辦法》并沒有涉及到修改或增加與現行限購政策相關的內容,長沙“限購放松”“限購松綁”系部分自媒體對文件的斷章取義,屬于不實信息。市場傳聞燕郊調控定向放松10月18號,一則燕郊放松限購的消息開始在微信里傳開了。特定范圍只針對單位員工(在當地繳納社保無年限限制),外地戶籍有購房需求的人群,如在大廠、夏墊已購買了住房,仍可以在燕郊購買一套住房。

目前這個消息尚未從官方得到證實,所以還不能確定是不是真的。但是消息能放出來,很明顯就是在探口風了,而且定向放松而非全面放松,更容易被住建部通過,所遭受的輿論壓力也沒這么大。同時,今年下半年以來,多個城市出臺或者加碼了“搶人”大招,購房補貼滿天飛,部分城市房價開始明顯調整。仔細觀察,這次開放限購的區域幾乎都有一個共同點,位置偏郊區,購買力不足,開放限購也不會引起房價的大肆上漲。今后還會有更多城市或區域,根據自身情況跟進調整樓市政策,但不會大面積放開限購。

同時,人才的爭奪在未來還會繼續,這也是目前唯一被允許放松限購的方式,預計接下來會有更多的城市或區域放松人才購房限制,也算是大家買房的一個時機。

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最近大家也都能夠發現,開發商在年底沖業績規模和資金面收緊的雙重壓力下,都開始加大了促銷力度。

10月以來,整個樓市降溫明顯,不僅是南京,全國各地的開發商均開始以價換量,不過銷售情況依舊不樂觀。

日前,杭州市國立公證處公示,杭州秀隱翠園7號樓獲取《商品房預售證》,房源共計92套,不過截至公證處公證之時,未收到購房家庭的購房意向登記。不過,萬科方面就此回復稱,由于提供了較高的驗資條件,符合要求的客戶不多。

10月22日,網上流傳一則關于融創天津公司啟動員工自購及全員泛營銷,沖擊全年任務,堅決進行資源“換倉”計劃的消息。消息稱,融創的非合作項目全部執行住宅產品8-8.5折,商辦產品6-7折,車位5折。知情人士確認,該消息屬實。10月17日晚間,融創天津公司召開了會議,確定了資源“換倉”計劃。融創天津員工購買住宅產品的話,在今年年底前付款可享受8折,分期付款的話享受8.5折,一次性購房可以享受半年后更名一次。

綠地湖南員工被要求在12天內購買一套綠地湖南房產,以幫企業完成年底業績,否則將被公司“除名”。

對于網絡傳言,綠地湖南方面表示,“為了年底業績沖刺,綠地湖南確實拿出了湖南區域以往樓盤沒有賣出去的60套房源作為員工福利。”此外,多個當地從業者也表示,今年,綠地湖南的銷售情況不佳,“公司上下壓力很大”

而近期南京一批樓盤降價促銷更是來勢洶洶。比如,江北六合的遠洋棠悅山水,推出5套特價房,直降13萬。

還有江北雨山路的一家去化不太理想的盤,一直不間斷的推出優惠。另外之前老山一盤優惠5000元/平,也在江北市場掀起一陣風浪。

不光是江北新房市場,江南主城也有2-3個板塊出現了降價促銷的樓盤,譬如前不久麒麟的時代天樾推出1成首付活動,還有特價房;江寧青龍山新城的江寧金茂悅也在十一長假之后,推出一批特價房。

除了以上幾個樓盤,目前南京市場上一大部分樓盤都會有不同程度的促銷優惠,一成首付、特價房、全民經紀人等等之類。

而臨近年關,房企回款壓力大,接下來可能會有更多的樓盤推出優惠。

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其實細心的買房人可以發現,從去年底至今,南京幾乎每個板塊的房價都出現了或多或少的漲幅。

以往都是幾個龍頭地塊被視為板塊的房價標桿,而現在你有沒有發現,所有人都在跟自己的帶頭大哥靠攏。

城北4萬了,岱山西善橋3萬了,最近聽說祿口一毛坯盤價格批下來了,不到1萬9,再回頭看看,溧水都1萬6了,房價是真的在漲啊!

現在的南京樓市正處于一種溫水煮青蛙的狀態,房價正在慢慢的全面上漲,如果非要等到河西中和河西南那幾個高價地出山,你才幡然醒悟,那時候已經太遲了。

趁著現在市場比較冷淡,如果有搶手的限價房或者便宜的二手房,都可以出手,年底開發商回籠促銷,也是可以低價淘房的好時機。看著目前政策放松的走向,如果再遇上明年3、4月的小陽春,房價再來一波上漲的可能性很大。不要再問現在能不能買房了,遇到合適的就下手,再等下去,明年春天可就真的要后悔了。

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