跳水!僅2.8萬/平,河西南地價大降!

南京樓市深度報道 2019-10-23 14:26:27
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南部新城!河西!六合!南京的土拍大戰又來了! 值得一提的是,今天原定是6幅地塊出讓,但在前段時間,棲霞山G71、G72地塊因故終止出讓,6幅地塊縮減為4幅。 在今天的土拍中,罕有純宅地出讓的河西南終于迎來上新,南部新城也推出重磅級宅地,另一幅宅地則位于六合新城。 今日土拍看點 1、據小道稱,本次報名

南部新城!河西!六合!南京的土拍大戰又來了!

值得一提的是,今天原定是6幅地塊出讓,但在前段時間,棲霞山G71、G72地塊因故終止出讓,6幅地塊縮減為4幅。

在今天的土拍中,罕有純宅地出讓的河西南終于迎來上新,南部新城也推出重磅級宅地,另一幅宅地則位于六合新城。

今日土拍看點

1、據小道稱,本次報名南部新城G70地塊的開發商有:安居、華僑城、新希望、星河、美的、金茂、中糧、深業,金地等;報名六合G74地塊的有:中糧,銀城&安居等;報名河西南G75地塊的有:成都德商、金地、大名城、安居、朗詩、金隅、嘉華、中北、海信等。(具體報名情況以實際為準)

2、G70地塊、G75地塊競價達到最高限價后,將改為在本地塊內競爭人才房建筑面積。

3、G74地塊競價達到最高限價時停止競價,將改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積。

今日出讓結果

1、南部新城G70地塊經過59輪競價,被華僑城拿下,成交樓面價28666元/㎡;

2、棲霞山G71、G72地塊因故終止出讓;

3、馬群G73加油站地塊經過1輪報價,被南京豪江潤滑油有限公司拿下,成交總價4740萬元;

4、六合新城G74地塊經過1輪競價,被南京國資&銀城拿下,成交樓面價6330元/㎡;

5、河西南G75地塊經過19輪競價,被國資拿下,成交樓面價28339元/㎡。

1南部新城G70地塊

作為南京主城稀缺的可供大片開發的處女地,自保利堂悅、復地宴南都收官后,南部新城一直保持低調作風。

板塊內出讓地塊鮮少,基本是以商辦為主,宅地則時隔6年才出讓了金茂G32地塊,該地塊樓面價為29705元/㎡。

從地塊信息來看,G70地塊東至國有空地,南至明都雅苑住宅小區,西至規劃道路,北至富華路,起拍總價23.4億,最高限價33.8億,起拍樓面價22972元/㎡,最高樓面限價33181元/㎡。

據小道透露,此次G70地塊的推出也吸引了安居、華僑城、新希望、星河、美的、金茂、中糧、深業,金地等房企報名(具體報名情況以實際為準),可以發現繼上次拿下G32地塊后,金茂再度報名G70地塊,看來其對南部新城“情有獨鐘”。

從今天開發商的表現來看,整體報價速度不是很快,近20分鐘還在20輪左右,今天開發商拿地心態偏向謹慎。

(數據來源南京鏈家)

在南京鏈家網上,保利堂悅二手房掛牌均價4.1萬/㎡左右,有小戶型房源掛牌價甚至超5萬/㎡,8月成交的房源基本在4.1—4.5萬/㎡;與其一街之隔的復地宴南都,掛牌均價在3.8—4萬/㎡之間,近三個月暫無成交數據。

從南部新城的各項配套來看,醫療中心早在去年年底就正式投入運營,此外,還有南外本部、南部新城文化藝術中心等配套也都在推進中,板塊內還存在不少可開發的地塊,南部新城稱得上是擁有爆發力的潛力股。

地塊四至:東至國有空地,南至明都雅苑住宅小區,西至規劃道路,北至富華路

出讓面積:出讓面積地上47823.50㎡、地下331.72㎡

土地性質:二類居住用地

容積率:綜合容積率2.13

地塊價格:起拍總價23.4億,最高限價33.8億,起拍樓面價22972元/㎡,最高樓面限價33181元/㎡

地塊出讓條件

(1)該地塊不接受聯合競買。

(2)該地塊商業服務配套設施(含物業設施)不得大于地上總建筑面積的3%。C分區為A、B分區地下連接通道,功能為停車,可根據需要建設。

(3)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

(4)該地塊須全部采用可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式。

(5)競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。

(6)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給南部新城管委會。

2馬群G73加油站地塊

馬群G73地塊為加油站地塊,從地塊的出讓信息來看,東至規劃綠地,南至國有土地,西至仙林大道,北至規劃綠地。

整個地塊的總用地面積3199.15㎡,容積率Far≤0.6,限高15米,起拍總價4740萬元,競買保證金948萬元。

地塊四至:東至規劃綠地,南至國有土地,西至仙林大道,北至規劃綠地

出讓面積:3199.15㎡

土地性質:B41a加油站用地

容積率:Far≤0.6

地塊價格:起拍總價4740萬元

地塊出讓條件

(1)競買人須取得南京市(含區)商務局加油站遷建資格確認文件,并憑2015年底前有關遷建協議報名。

(2)該地塊帶現狀建筑掛牌,保留建筑計入容積率,保留建筑面積共計1131.65平方米,評估價值為35.4662萬元,競得人另需繳付建筑物價款35.4662萬元給棲霞區政府國資辦。

3六合新城G74地塊

G74地塊位于六合新城,地塊出讓信息顯示,G74地塊東至新棠路,南至現狀,西至茉湖中路,北至茉湖路。

該地塊的出讓面積地上101697.22㎡,地下245㎡,限高35米,起拍總價10.3億,最高限價14.9億,起拍樓面價6330元/㎡,最高樓面限價9157元/㎡,競買保證金2.06億元。

在該地塊的附近規劃有社區中心,未來這里將配有更為完善的生活配套,從周邊配套來看,住宅區較為密集,所以這里并不會缺少人氣。

此外需要關注的是,正是板塊內居住人氣旺盛,板塊內的居住者有著強烈的改善需求,如果未來該地塊打造高端商住業態,市場潛力不言而喻。

目前,板塊內聚集了純新盤中海棠城公館、冠城大通G67地塊、榮盛G14地塊,其中,榮盛G14地塊的樓面價為9470元/㎡,刷新了此前中海的樓面價。

值得一提的是,此番推出的G74地塊就在榮盛G14地塊附近,看來兩家以后的“格斗”并不會少。

地塊四至:東至新棠路,南至現狀,西至茉湖中路,北至茉湖路。

出讓面積:出讓面積地上101697.22㎡,地下245㎡

土地性質:二類居住用地

容積率:1<Far≤1.6

地塊價格:起拍總價10.3億,最高限價14.9億,起拍樓面價6330元/㎡,最高樓面限價9157元/㎡

地塊出讓條件

(1)A、B、C分區應分別設置地上總建筑面積2%-5%的配套商業用房,且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。

(2)D、E分區為地下連接通道,D分區面積為140平方米,E分區用地面積105平方米。

(3)該地塊須配建建筑面積不小于7730平方米的租賃住房,由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房建筑面積,面積最多者競得。

(4)該地塊建成后,由南京六合新城建設(集團)有限公司向競得人回購住宅商品房不少于122套,建筑面積不小于13600平方米,回購單價4100元/平方米。競得人在報規劃建設方案審批前,其具體套型設計方案須征得相關回購單位同意。

(5)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率不低于50%,公共建筑單體預制裝配率不低于40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

4河西南G75地塊

東至現狀道路,南至元前路,西至天保街,北至廬山路,根據四至,河西南G75地塊的位置很好找,其附近有海峽城、魚嘴金茂悅(魚嘴悅庭)、華潤置地瑞府(華潤置地魚嘴潤府)。

該地塊總用地面積16809.75㎡,限高100米,起拍總價11.3億,最高限價15.5億,起拍樓面價24445元/㎡,最高限價33530元/㎡,告別3.5萬/㎡時代的河西南,此番土拍后是否會迎來自己的全新時代?值得期待。

據透露,此次報名參加河西南G75地塊競價的開發商有:成都德商、金地、大名城、安居、朗詩、金隅、嘉華、中北、海信等。(具體報名情況以實際為準)

從今天的表現來看,河西南G75的競價速度還是蠻快的,剛一開拍1分鐘,就已經進入10多輪競價中,看來河西南還是具有一定的吸引力的!

從新房市場看,板塊內有魚嘴金茂悅、華潤置地瑞府,兩盤前期在售均價為39800元/㎡,每次開盤都能引起南京轟動,整個板塊的新房需求量亟待解渴。

從土地市場看,2016年5月,彼時電建、金茂聯手拿下河西南2016G12、G13地塊,樓面價分別達到37027元/㎡、36890元/㎡;葛洲壩斥資32.8億拿下河西南地王,樓面價45213元/㎡。

值得一提的是,這些高價地項目還在等候“緊箍咒”解除,葛洲壩南京中國府、金茂府等是否會迎來最新表現?此前就有小道稱,葛洲壩南京中國府或將賣5.98萬/㎡,如果消息成真,板塊又將形成新的房價格局。

(數據來源南京鏈家網)

二手房市場,距離G75地塊較近的海峽城,目前掛牌均價4.6—4.8萬/㎡,最近三個月內成交的房源價在4.3—4.7萬/㎡之間。

不過,從土地市場看,保利G22地塊樓面價為32356元/㎡,開發商拿地表現更趨向理性,如今,鮮有純宅地推出的河西南,此次拍出的地塊對于板塊后期房價格局是否會產生影響?

地塊四至:東至現狀道路,南至元前路,西至天保街,北至廬山路

出讓面積:16809.75㎡

土地性質:二類居住用地

容積率:1.0<R≤2.75

地塊價格:起拍總價11.3億,最高限價15.5億,起拍樓面價24445元/㎡,最高限價33530元/㎡

地塊出讓條件

(1)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

(2)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得。人才房建成后無償移交給河西新城管委會。

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